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　　我认为非中海领邸莫属！因为无论产品和价格，项目花园楼王280㎡传世大宅都具备强烈的不可复制性，称得上是错过不再有的稀缺孤品！！

　　先看价格机遇：日前，七批次土拍的火热刷屏朋友圈，最高溢价率甚至超过40%中止价，说明开发商对上海楼市全面看好，也预示着明年上海新房价格将全面调整。在这样的背景下，还有联动价限制的中海领邸无疑是时代转变前夕错过不再有的上车机遇！

　　具体到徐汇滨江板块，明年上市的绿城项目，预计售价可能超过18万/㎡，可能推出的270㎡户型总价或超过5千万（中海领邸·玖序280楼王过会均价149962元/㎡，总价约4200万级），南向面宽、功能间尺度和观景视野均不如中海领邸·玖序。

　　再看八批次待拍的地块，起拍价就超过9万/㎡，延续七批次的土拍热度+徐滨本身的关注度，很可能又是一块新地王。按溢价率40%计算，这块地的楼板价将达到12.6万/㎡，就比绿城低5千，按成本计算售价或将超过17万/㎡。（按七批次热度预估，仅供参考，不作为资产配置依据）

　　重点你看这2块地的体量，出让面积一个约1.67万方，一个约2.2万方，均是袖珍地块，想要成规模成建制的私密社区景观，中海领邸几乎是仅有选项。

　　「中海领邸·玖序」压轴大作即将开启认购！加推约280㎡王炸稀缺大户型，实景示范区已开放，这个艳压徐汇滨江的当红热盘，终于放大招了……

　　自徐汇滨江新地王成交之后，作为徐汇滨江最后一个限价纯大户型新盘，「中海领邸·玖序」在徐汇滨江新房市场具备超绝质价比！后续徐汇滨江几乎不会再有均价仅约15w/㎡的280㎡纯粹大户型社区，稀缺性拉满！

　　不仅如此，项目在徐汇滨江目前次新豪宅市场也相当优秀！与项目一路之隔的云锦东方一期，房龄最久，挂牌均价也在约19.9w/㎡；其他次新房挂牌均价也都在约15.4w+/㎡，「中海领邸·玖序」具备无敌性价比！

　　更不容忽视的是，「中海领邸·玖序」本次加推约280㎡更是2幢楼王！5#直面中央草坪，栋距达约60m；9#直面景观中轴，栋距最大超160m，价格和价值超级优势相当突出168体育官网入口，仅118席，当之无愧高净值人群值得重仓的优质核心资产！

　　至此，入手「中海领邸·玖序」的含金量还在不断上升，今年难得重仓的优质核心资产的机会不容错过：

　　1、「中海领邸·玖序」实景示范区已高品质兑现！气派奢阔归家仪式感打造、会所产品力营造高级圈层感社区，艳压徐汇滨江顶豪！

　　2、即将加推楼王！压轴王炸280户型设计满分！南向约20.2m面宽尺度感完胜周边次新豪宅，吸引众多云锦东方业主参观。样板间实景典雅风格清新脱俗，细节打造及装标诚意十足！

　　3、徐汇滨江红盘频出，基于高能级地段价值的不断兑现、不断升级，历经十年打造的徐汇滨江已经是Next Level！徐汇滨江规划的7个百万方建设紧锣密鼓，西岸传媒港和西岸数字谷基本建成！成为首个最高级别上海市绿色生态城区示范终期验收项目。中海领邸尚有百万方TOD综合体加码徐汇滨江！未来潜力势不可挡。

　　「中海领邸·玖序」目前示范区实景已经高质量呈现！项目社区主出入口与城市街道衔接自然，延续了徐汇滨江豪宅大隐隐于市的特征。由名贵植物常绿“千叶罗汉松”构成的高绿篱、“金禾女贞”构成的矮绿篱，打造的欧洲庄园感隐奢入口，庄严肃穆又充满质感，低调而奢华。

　　穿过绿篱才是社区归家大堂，高约6米的门头宛如艺术品的精美造型，金属的质感搭配明亮的灯光，气势恢宏，归家仪式感具象化~

　　脚下的台阶是8cm厚的进口整石“印度库班绿”，以及配合波光泉铺装了进口的乌克兰幻影蓝，阳光越足，蓝色晶体的反光越明显。

　　水景墙体采用进口奢石巴西铂金钻，黑与金的配色神秘而高贵，透过水幕还能隐隐看到石材上的连纹肌理。

　　入口处栽种的日本进口“外山品种羽毛枫”，据传国内不超过3株，市值约在200-300万；旁边的一株50龄20杆“小叶朴树”，其20杆的造型也非常罕见，据悉价值也将近百万，匠心可鉴。

　　右拐至社区大堂——阳光前厅，地面采用拼花工艺，雅柏灰搭配山水纹蓝金沙大理石，精细切割再手工拼接，一位老师傅每天只能拼完一块，而此类地砖在会所区域就有300多块，这样的精工细节在整个社区公区部分几乎无处不在，拿捏每个对生活品味有着高要求的未来业主。

　　即使是会客等待区也透露着不凡气质！挑高的天花板尽显恢弘，明亮通顶的落地玻璃幕墙宛如画布，巨大的立柱以优雅的姿态支撑着空间，舒适的沙发组错落有致地摆放，整体氛围宁静高雅，透露着匹配徐汇滨江尊贵业主的超凡品位。

　　约2000㎡的下沉式会所更是别有洞天，电梯厅到负一层，白玉石梯面与木质楼梯相映成趣，5米挑高金箔吊顶，手工贴制，搭配面料由蚕丝喷就得巨型吊灯，营造出的静谧氛围与外界喧嚣截然不同，这就是专为高净值业主打造的天地。

　　整个会所围绕中心庭院分布各个功能空间，下沉庭院地面采用安哥拉黑石材铺设，镜面般的水池之上，种植两棵极具观赏性的大红叶乌桕，其中一棵造型独特的也是来自安徽深山，整棵移栽于此。

　　会所内设有摩登会客区、雪茄室、黑胶红酒厅、茶室，私宴厅中西合璧，配备厨房备菜室，景观健身房与无边泳池等。其中健身器材选用全球公认顶级品牌必确Precor、无边泳池采用白色大理石和木色铝板作为内饰、西宴厅用一块青玉打造的台面……目之所及，都是中海领邸匠心力、高阶产品力的极致体现！

　　从归家大堂出来后，到了玖序社区内部，一段艺术风雨连廊联通归家大堂和花房书吧。整体色彩与建筑保持延续，右侧花钵和柱子阵列式设计，归家仪式感满满！

　　本次即将加推的楼王楼栋，目前楼前的中央景观已经实景呈现，超级经典的庄园感扑面而来！草坪两侧设计的“花镜”，采用英国女王专属的花镜师Sara在切尔西花展的参赛作品，未来将通过声光影，营造出静谧、浪漫的半私密社区空间。

　　社区地面采用印度库班绿的整石+“巴西橄榄绿+范思哲黑+汉白玉”的进口斜切拼花石材铺装，延伸至整个社区独属于楼王的入户大堂！

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　　南向采光面高达约20.2m，其中客厅面宽约6.6m，奢阔至极！这样的面宽已经超越云锦东方约476㎡户型约19.2米的面宽，仅此楼王才有的越级体验！

　　主卧套房+次卧套房，综合面积突破80㎡，将家中长者与主人卧室空间最大化设计，尊崇居住体验感十足~

　　值得一提的是，主卧采用更庄重气派的双开门，充满仪式感与尊崇感！另外收纳空间也是超级丰富！进门就设计了双侧的衣帽收纳空间，往里则是女主人的化妆台、微醺吧台空间，细节满分！

　　主卫配置双台盆和大浴缸，更是三分离设计，空间尺度充足！海派风格地砖和弧形墙面、镜柜设计，尽显海派腔调！

　　项目实景的惊艳兑现力，与徐汇滨江的超级兑现力有异曲同工之妙，鲜活向上的徐汇滨江还在不断升级、更新！而目前入手「中海领邸·玖序」的难得机遇，值得每一个高品位的高净值客群。

　　近年来，徐汇滨江通过一系列的城市规划，已经发展成为集商业、文化、休闲、体育于一体的综合性区域。得益于整体开发以及高能级城市资源荟萃的优势，徐汇滨江城市界面更加崭新，圈层更加纯粹，高端居住氛围更偏年轻化！凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。

　　徐汇滨江浓厚的艺术及文化氛围，沿滨江线分布了众多艺术及文化场馆，整体生活氛围更加宜居的同时，也为举办国际级大型赛事提供了绝佳的条件。

　　徐汇滨江岸线公里，区域规划总量高达1340万平方米，光百万级别的产业组团就有足足7个，近1000万方的成片开发体量在全市都绝无仅有。历经十年开发打造的徐汇滨江已经是Next Level！7个百万方组团未完待续！

　　目前基本建成且完整呈现的只有2个百万——以Gate M西岸梦中心为旗舰项目的西岸传媒港，和以西岸智塔AI Tower、西岸凤巢等项目为代表的西岸数智谷。

　　由百年水泥厂华丽转身的城市新地标——Gate M西岸梦中心惊艳亮相！总体量约16.2万方，也是上海重大文旅投资消费“双千亿”名单项目，商业面积10万方，融合了高规格世界级艺术场所、运动潮流品牌、城市滨水市集、户外运动场所、文化音乐演艺场馆、艺术街区酒店、滨江品质餐饮等业态内容，为上海带来别样的消费活力与商业场景。

　　未来，还有这里西岸中環、西岸数智中心、西岸热力秀场、西岸生命蓝湾，以及今年新规划的“西岸中央公园”等5大组团，无数重磅项目持续刷屏。

　　而「中海领邸·玖序」所在的中海徐滨项目总开发体量近100万方，包含地标级商业中海环宇城MAX，约17万㎡住宅、约5万㎡长租产品，以及作为浦江实验室配套规划的约25万㎡办公和约7万㎡科研办公产品。

　　集高端商业、住宅、以及科研、办公于一体，可以预见未来这座立体城市的生动运转，而中海领邸·玖序作为板块中心之上住宅，本次加推的更是楼王，其珍藏价值不言自明！

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